豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原市心精裝小豪宅視野戶后里建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：44.27 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：權鴻一品苑II
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.5 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南陽國小、豐東國中
鄰近公園：中陽公園
生活機能：廟東夜市、太平洋百貨
附近交通：豐原車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於豐原市中心直興街，鄰近車站與夜市，生活機能完善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，精裝家電全配，符合一卡皮箱即入住的便利性。 3. 居住舒適：7 樓高樓層視野戶，低戶數社區住戶單純，居住品質較高。 4. 交通便利：鄰近豐原車站與總站，通勤與移動皆為優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：總坪數僅 11.25 坪，僅規劃 1 房，空間靈活性不足。 2. 缺乏車位：未包含車位，在市中心居住可能面臨停車不便或需額外租車位的問題。 3. 總坪數單價：參考單價約 44.27 萬/坪，相對於小坪數物件，單價略高。 4. 房數限制：僅 1 房，不適合需要獨立房間的家庭或長期合租需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：鄰近學校與商圈，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 首購門檻低：總價 498 萬在台中屬於較低的入市門檻，對首購族友善。 3. 資產保值：市心新建案且低密度，長期而言具備抗跌潛力。 4. 轉租優勢：精裝潢且家電全配，在短租或投資市場中較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：小坪數一房無車位在二手市場，買家客群可能較窄。 2. 噪音干擾：鄰近廟東夜市與車站，可能會有噪音或人潮擁擠的干擾。 3. 市場波動：高單價小坪數物件在房市低迷時，價格支撐力可能較弱。 4. 資訊落差：案名提及「后里建案」但地址在「豐原」，需確認是否為統稱或筆誤，以免產生認知落差。